Любые изменения в жилом помещении, особенно, в квартире в МКД, как и перенос входа в квартиру через балкон – это перепланировка, на которую нужно брать разрешение в уполномоченных органах местной администрации. Как только оно получено, возникают основания для внесения изменений в техническом паспорте. Внесенные изменения приобретают характер законных и не вызывают нареканий. В действующем законодательстве закреплены условия, которые могут стать препятствием для проведения перепланировки. Их присутствие – основание для отказа в выполнении намерения квартировладельцев.
Можно ли сделать отдельный вход в квартиру на первом этаже через балкон
В большинстве публикаций на эту тему говорится о переводе жилого фонда в нежилое помещение, для которого установлены нормы оформления, и даже цены, и сроки выполнения работ. При этом полностью разработано несколько вариантов.
В случае с переведенным в новую категорию и ранее предназначенным для проживания помещением, можно руководствоваться ЖК и Гражданским кодексом, Постановлением Правительства №692 7-летней давности. В них говорится, что:
- нежилое помещение должно располагаться на первом этаже, если выше, то нижние тоже должны относиться к нежилому фонду;
- о квартире более 100 м2, или объединенных, такой площади говорится, что необходимо оборудование дополнительного выхода;
- для получения разрешения необходимо разрешение всех расположенных в непосредственной близости жильцов.
Интересно! Можно ли делать натяжной потолок на балконе
Юристы на профильных сайтах о входе в квартиру через балкон на первом этаже, говорят, как о перепланировке. Под этим термином подразумевается изменение конфигурации, требующее официальной фиксации в техническом паспорте. В Жилищном кодексе есть два вида перепланировки:
- замена, установка или перенос коммуникаций, оборудования, которые требуют фиксации в ТП;
- изменение конфигурации площади собственника.
Глава 4 подразумевает, что это происходит в жилом помещении, а значит, переводить для этого квартиру в другую категорию не требуется.
Переустройство, как законодательная формулировка, проводится только на основании принятого надзорным органом местной власти решения. Для его получения необходимо подать заявление и приложить пакет документов. В этом процессе есть разные нюансы, которые зависят от конкретных обстоятельств или форм владения собственностью. Дом является памятником архитектуры, право на владение не зарегистрировано в ЕГРН, установка входа противоречит одному из требований от многочисленных учреждений, отвечающих за безопасную эксплуатацию жилого помещения в МКД.
Отдельный вход на втором этаже — можно ли узаконить
В многоквартирном доме на это необходимо получить согласие всех собственников квартир – законодательная формулировка гласит, что в этом случае изменяется объем общего имущества. Есть исключения из правила, но только в том случае, если речь идет о доме небольшой этажности, который находится в собственности ограниченного количества владельцев, и у каждого из них есть свой придомовой участок, отграниченный не только внутренними заборами, но и отдельным входом с улицы.
Интересно! Что такое изолон и как осуществляется утепление им балкона
Отдельным нюансом при постройке входа в квартиру через балкон на втором этаже является нежилое помещение на первом. При этом, если оно находится в собственности владельца, то лестница до входа в него тоже является общим имуществом жильцов МКД. Отказ может последовать по разным причинам:
- жильцы уверены, что это ухудшит условия их проживания или эксплуатации собственности;
- нарушаются требования пожарной инспекции;
- проживающие на первом этаже уверены, что это противоречит санитарно-гигиеническим нормам;
- есть несоответствие регламентированному состоянию стен или окон.
Универсальных рекомендаций, как сделать вход на первом или втором этаже в жилое помещение нет, хотя алгоритм действий основан на общефедеральных кодексах и законодательстве. Есть нюансы на уровне местных органов власти. Прежде чем заниматься сбором документов из пакета, нужно проконсультироваться с компетентным юристом, взять все необходимые разрешения и представить их в надзорный орган, который занимается выдачей документов на постройку.
Куда обращаться
Собственнику, который намерен сделать отдельный вход/выход, понадобится проект, который необходимо будет одобрить. Для создания этого документа человек обращается к ИП или в подрядную организацию, занимающуюся разработками. У этой инстанции должно быть право на такого рода деятельность. ИП или организация, состоящая в СРО, согласовывает разработку с Роспотребнадзором, пожарной инспекцией, санитарно-эпидемиологической станцией и архитектурно-планировочным управлением местного населенного пункта.
К Департаменту градостроительства или культуры, придется обращаться только при условии, что дом отнесен к объектам, представляющим архитектурную или культурную ценность. Первая рекомендация, отвечающая на вопрос как узаконить эту перепланировку, может оказаться самой затратной или сложной. Поэтому обращаться нужно только в проверенные организации. В некоторых городах, на сайтах есть готовые проекты, можно выбрать подходящий и указать номер.
Какие документы понадобятся
Чтобы оформить разрешение на оборудование входа в квартиру через балкон, первое, что потребуется заявителю – это готовый проект, заверенный предпринимателем или организацией, в надзорных инстанциях, перечисленных выше. Если в населенном пункте, как в Москве, есть возможность использовать готовый проект, это выйдет быстрее и дешевле, но в противном случае без оплаты услуг не обойтись.
Заниматься оформлением лучше лично официальному владельцу, но если у него нет такой возможности, можно оформить доверенность у нотариуса.
Список документов приводится общий. Надзорный орган может потребовать дополнительные, но некоторые сведения получают в рамках межведомственного взаимодействия. Собственник квартиры может предъявить их по собственной инициативе. При себе нужно иметь:
- паспорт и заявление;
- готовый проект;
- согласие членов семьи и собственников МКД (этот момент зависит от формы собственности и особенностей запланированного).
На 1 этаже можно привести дополнительные аргументы:
- справку об инвалидности или беременности (в проекте предусмотрен пандус);
- неудовлетворительном состоянии парадной. Вход через лоджию или балкон подразумевает обязательную установку второй входной двери, но заделка второго входа не входит в условия для разрешения.
Не стоит забывать, что после окончания постройки нужно озаботиться переоформлением права собственности на жизнь, сначала заказав новый техпаспорт и получив его в свое распоряжение.
Преимущества и недостатки отдельного входа
В специальных источниках говорится, что оформление нового входа может приветствоваться при переводе в рассчитанное на коммерческие нужды помещение. Правда, во вторичном жилье такие варианты можно обнаружить довольно редко.
Люди, интересующиеся, можно ли сделать отдельный вход в квартиру на первом этаже через балкон, получают весомые прерогативы:
В некоторых случаях это невозможно поскольку такая пристройка не будет разрешена в ветхом доме, квартире в аварийном состоянии. Не получится узаконить такую перестройку, если дом признан культурным достоянием или балкон находится на фасаде, выходящем на улицу. К минусам можно отнести необходимость получения разрешения, оплату проекта, даже готового, стоимость строительных работ, новой входной двери и установку решеток на окнах, если их еще нет.
Вход без пароля на домофоне повышает риски, существующие в больших городах, с повышенным уровнем криминогенности, однако в маленьких населенных пунктах это – дополнительный способ получения личного комфорта, удобства в больших семьях, способ уменьшить общение с нежелательными личностями, обезопасить себя от нападения в парадных, где соседи не хотят устанавливать домофон из-за низкого уровня материального достатка.
