Можно ли сделать отдельный вход в квартиру через балкон

Без рубрики

Любые изменения в жилом помещении, особенно, в квартире в МКД, как и перенос входа в квартиру через балкон – это перепланировка, на которую нужно брать разрешение в уполномоченных органах местной администрации. Как только оно получено, возникают основания для внесения изменений в техническом паспорте. Внесенные изменения приобретают характер законных и не вызывают нареканий. В действующем законодательстве закреплены условия, которые могут стать препятствием для проведения перепланировки. Их присутствие – основание для отказа в выполнении намерения квартировладельцев.

Можно ли сделать отдельный вход в квартиру на первом этаже через балкон

В большинстве публикаций на эту тему говорится о переводе жилого фонда в нежилое помещение, для которого установлены нормы оформления, и даже цены, и сроки выполнения работ.  При этом полностью разработано несколько вариантов.

Можно ли сделать отдельный вход в квартиру через балкон

В случае с переведенным в новую категорию и ранее предназначенным для проживания помещением, можно руководствоваться ЖК и Гражданским кодексом, Постановлением Правительства №692 7-летней давности. В них говорится, что:

  • нежилое помещение должно располагаться на первом этаже, если выше, то нижние тоже должны относиться к нежилому фонду;
  • о квартире более 100 м2, или объединенных, такой площади говорится, что необходимо оборудование дополнительного выхода;
  • для получения разрешения необходимо разрешение всех расположенных в непосредственной близости жильцов.

Можно ли сделать отдельный вход в квартиру через балкон

Интересно! Можно ли делать натяжной потолок на балконе

Юристы на профильных сайтах о входе в квартиру через балкон на первом этаже, говорят, как о перепланировке. Под этим термином подразумевается изменение конфигурации, требующее официальной фиксации в техническом паспорте. В Жилищном кодексе есть два вида перепланировки:

  • замена, установка или перенос коммуникаций, оборудования, которые требуют фиксации в ТП;
  • изменение конфигурации площади собственника.

Глава 4 подразумевает, что это происходит в жилом помещении, а значит, переводить для этого квартиру в другую категорию не требуется.

Можно ли сделать отдельный вход в квартиру через балкон

Переустройство, как законодательная формулировка, проводится только на основании принятого надзорным органом местной власти решения. Для его получения необходимо подать заявление и приложить пакет документов. В этом процессе есть разные нюансы, которые зависят от конкретных обстоятельств или форм владения собственностью. Дом является памятником архитектуры, право на владение не зарегистрировано в ЕГРН, установка входа противоречит одному из требований от многочисленных учреждений, отвечающих за безопасную эксплуатацию жилого помещения в МКД.

Можно ли сделать отдельный вход в квартиру через балкон

Комментарий эксперта
П. Герасимов
Ведущий специалист юридической фирмы
«Очень часто приходится сталкиваться с людьми, которые насмотрелись картинок в глянце, бесстрашно переделали по увиденному образцу свое жилище и пользовались им в таком виде на протяжении нескольких лет, не задумываясь о последствиях. Проблемы возникают при наследовании или необходимости продать квартиру. Проверка и административная ответственность, может грозить даже при неправильно выполненной внутренней перепланировке. Лестницу же спрятать невозможно, разве что она выдвижная или веревочная. Искренне советую получить разрешение и только после этого заниматься организацией входа с улицы».

Можно ли сделать отдельный вход в квартиру через балкон

Отдельный вход на втором этаже — можно ли узаконить

В многоквартирном доме на это необходимо получить согласие всех собственников квартир – законодательная формулировка гласит, что в этом случае изменяется объем общего имущества. Есть исключения из правила, но только в том случае, если речь идет о доме небольшой этажности, который находится в собственности ограниченного количества владельцев, и у каждого из них есть свой придомовой участок, отграниченный не только внутренними заборами, но и отдельным входом с улицы.

Можно ли сделать отдельный вход в квартиру через балкон

Интересно! Что такое изолон и как осуществляется утепление им балкона

Отдельным нюансом при постройке входа в квартиру через балкон на втором этаже является нежилое помещение на первом. При этом, если оно находится в собственности владельца, то лестница до входа в него тоже является общим имуществом жильцов МКД. Отказ может последовать по разным причинам:

  • жильцы уверены, что это ухудшит условия их проживания или эксплуатации собственности;
  • нарушаются требования пожарной инспекции;
  • проживающие на первом этаже уверены, что это противоречит санитарно-гигиеническим нормам;
  • есть несоответствие регламентированному состоянию стен или окон.

Можно ли сделать отдельный вход в квартиру через балкон

Универсальных рекомендаций, как сделать вход на первом или втором этаже в жилое помещение нет, хотя алгоритм действий основан на общефедеральных кодексах и законодательстве. Есть нюансы на уровне местных органов власти. Прежде чем заниматься сбором документов из пакета, нужно проконсультироваться с компетентным юристом, взять все необходимые разрешения и представить их в надзорный орган, который занимается выдачей документов на постройку.

Можно ли сделать отдельный вход в квартиру через балкон

Куда обращаться

Собственнику, который намерен сделать отдельный вход/выход, понадобится проект, который необходимо будет одобрить. Для создания этого документа человек обращается к ИП или в подрядную организацию, занимающуюся разработками. У этой инстанции должно быть право на такого рода деятельность. ИП или организация, состоящая в СРО, согласовывает разработку с Роспотребнадзором, пожарной инспекцией, санитарно-эпидемиологической станцией и архитектурно-планировочным управлением местного населенного пункта.

Можно ли сделать отдельный вход в квартиру через балкон

К Департаменту градостроительства или культуры, придется обращаться только при условии, что дом отнесен к объектам, представляющим архитектурную или культурную ценность. Первая рекомендация, отвечающая на вопрос как узаконить эту перепланировку, может оказаться самой затратной или сложной. Поэтому обращаться нужно только в проверенные организации. В некоторых городах, на сайтах есть готовые проекты, можно выбрать подходящий и указать номер.

Можно ли сделать отдельный вход в квартиру через балкон

Какие документы понадобятся

Чтобы оформить разрешение на оборудование входа в квартиру через балкон, первое, что потребуется заявителю – это готовый проект, заверенный предпринимателем или организацией, в надзорных инстанциях, перечисленных выше. Если в населенном пункте, как в Москве, есть возможность использовать готовый проект, это выйдет быстрее и дешевле, но в противном случае без оплаты услуг не обойтись.

Заниматься оформлением лучше лично официальному владельцу, но если у него нет такой возможности, можно оформить доверенность у нотариуса.

Можно ли сделать отдельный вход в квартиру через балкон

Список документов приводится общий. Надзорный орган может потребовать дополнительные, но некоторые сведения получают в рамках межведомственного взаимодействия. Собственник квартиры может предъявить их по собственной инициативе. При себе нужно иметь:

  • паспорт и заявление;
  • готовый проект;
  • согласие членов семьи и собственников МКД (этот момент зависит от формы собственности и особенностей запланированного).

Можно ли сделать отдельный вход в квартиру через балкон

На 1 этаже можно привести дополнительные аргументы:

  • справку об инвалидности или беременности (в проекте предусмотрен пандус);
  • неудовлетворительном состоянии парадной. Вход через лоджию или балкон подразумевает обязательную установку второй входной двери, но заделка второго входа не входит в условия для разрешения.

Не стоит забывать, что после окончания постройки нужно озаботиться переоформлением права собственности на жизнь, сначала заказав новый техпаспорт и получив его в свое распоряжение.

Можно ли сделать отдельный вход в квартиру через балкон

Преимущества и недостатки отдельного входа

В специальных источниках говорится, что оформление нового входа может приветствоваться при переводе в рассчитанное на коммерческие нужды помещение. Правда, во вторичном жилье такие варианты можно обнаружить довольно редко.

Можно ли сделать отдельный вход в квартиру через балкон

Люди, интересующиеся, можно ли сделать отдельный вход в квартиру на первом этаже через балкон, получают весомые прерогативы:

возможность сделать принципиально новую конфигурацию квартиры, используя площадь коридора;
состояние подъезда или проживающие на площадке рядом соседи представляют непосредственную опасность для обитателей квартиры;
в частном доме появляется возможность разграничить собственников, сделать две или даже более отдельные квартиры;
договорившись с обслуживающей компанией, минимизировать расходы на мытье лестничной клетки и домофон во входной двери;
личный комфорт, при оформлении крыльца или пандуса, для коляски с ребенком, инвалидного кресла, возможность исключить сложности с лестницей и обычным входом в квартиру.

Можно ли сделать отдельный вход в квартиру через балкон

В некоторых случаях это невозможно поскольку такая пристройка не будет разрешена в ветхом доме, квартире в аварийном состоянии. Не получится узаконить такую перестройку, если дом признан культурным достоянием или балкон находится на фасаде, выходящем на улицу. К минусам можно отнести необходимость получения разрешения, оплату проекта, даже готового, стоимость строительных работ, новой входной двери и установку решеток на окнах, если их еще нет.

Вход без пароля на домофоне повышает риски, существующие в больших городах, с повышенным уровнем криминогенности, однако в маленьких населенных пунктах это – дополнительный способ получения личного комфорта, удобства в больших семьях, способ уменьшить общение с нежелательными личностями, обезопасить себя от нападения в парадных, где соседи не хотят устанавливать домофон из-за низкого уровня материального достатка.

Константин Васильев
Константин Васильев

Инженер-строитель с профессиональным многолетним опытом в гражданском и промышленном строительстве.

Оцените автора
balkono.ru
Добавить комментарий

Adblock
detector