Часто можно встретить планировки квартир с двумя и более балконами. Дополнительное пространство – это всегда очень удобно. Некоторые люди даже имея один балкон, хотят собственными силами возвести второй и третий. Разберем, можно ли по закону иметь два и более балконов в квартире, какие документы для этого нужны и как грамотно спланировать интерьер помещения при наличии нескольких конструкций.
Можно ли по закону иметь два и более балконов в квартире
Прежде всего, определим отличие балкона от лоджии. Балкон – это конструкция выносного характера, его плита не выдерживает большие нагрузки, так как не рассчитана на них. У него не бывает боковых стен (так называемой, контурной поддержки).
Лоджия – не выносной тип конструкции, плита у нее общая с комнатой, к которой она прилегает. Также этот вид имеет гораздо больше опорных точек, нежели балкон. У лоджии есть опорные боковые стены, также для них предусматривается остекление.
Интересно! Балконные ящики для цветов — что выбрать
Во многих домах, построенных после 1998 года, в квартирах предусмотрено два или три балкона или балконы и лоджия. В таких планировках уже заложена площадь этих конструкций, которая внесена в план квартиры. Это является абсолютно законным.
Теперь рассмотрим вопрос с другой стороны: если в квартире есть один балкон или лоджия, можно ли к нему самостоятельно cмонтировать дополнительный балкон, и насколько это будет законно.
До проведения строительных работ нужно обязательно получить разрешение на пристрой.
Как получить разрешение на пристрой балкона:
- Получить письменное разрешение на строительство от соседей, которые проживают в этом доме.
- Сделать проект балкона. Для этого нужно обратиться к специалистам. Согласно ст. 47 ГрК РФ, нужно провести инженерные изыскания, согласно ст. 48 ГрК РФ, составляется проект. После этого готовый проект нужно отдать на экспертизу соответствия ст. 49 ГрК РФ. Важно со всеми участниками процесса заключать договора, чтобы потом было с кого спросить.
- Со всеми полученными документами нужно обратиться в органы местного самоуправления, где нужно получить разрешение на монтаж балкона.
- После этого можно приступать к возведению постройки, согласно проекту.
- После завершения работ, нужно уведомить об этом контролирующие органы. Они должны сделать выезд на объект и проверить его на соответствие плану. Только после этого выдается акт на ввод новой постройки.
Полученная бумага дает вам все права на последующее распоряжение этой площадью.
Что будет, если построить балкон без разрешения
Если вы не стали следовать требованиям ГрК РФ, и самовольно возвели объект, возникает риск сноса этой конструкции по требованию органов. Их, в свою очередь, могут уведомить соседи, или этот факт может вкрыться в результате проверок и рейдов.
Нужно помнить, что даже в случае согласования пристроя, этот срок ограничен, поэтому с возведением постройки медлить не нужно, чтобы заново не оформлять бумаги.
Могут ли в 2-комнатной квартире быть 2 балкона
На практике чаще всего в 2-комнатной квартире встречаются 2 балкона, если это «сталинская» постройка. Поэтому, такой факт имеет место быть и он законен. В другом же случае в двухкомнатной квартире может быть самовозведенный балкон, который хозяин квартиры обязательно должен согласовать с контролирующими органами.
Интересно! Можно ли делать натяжной потолок на балконе
Плюсы и минусы квартиры с двумя балконами
Определим главные преимущества и недостатки наличия двух балконов в квартире.
Особенности планировки
Квартиры с двумя балконами имеют множество планировок, большинство из них очень удачные. Особенно, если прибегнуть к услугам дизайнера, можно создать уютное и комфортное пространство.
Сегодня все больше новостроек предлагают дольщикам максимально продуманные проекты с наличием двух и более балконов или лоджий. Рассмотрим некоторые из них.
Классическая 2-комнатная квартира прямоугольной формы с понятной и привычной многим расположением комнат. Если в семье даже двое детей, такой вариант позволит «выжать» максимум полезного пространства, а два балкона этому как нельзя лучше способствуют.
Если в семье один ребенок, удобнее всего эту планировку несколько скорректировать, хотя этот и потребует внушительных финансовых затрат. Вместо кухни можно организовать детскую с выходом на балкон. Немного «поиграть» с зоной коридора и санузлами, таким образом, чтобы часть коридора выделить под кухню. А спальня родителей будет в месте расположения второго балкона.
Рассмотрим наиболее удачный вариант планировок квартир, когда один балкон находится на кухне, а второй – в гостиной. Это тоже удобный вариант, особенно, когда хотя бы одной из конструкций является лоджия. В этом случае, например, можно расширить за счет нее кухню или гостиную, конечно, если площади не хватает. Ну, или сделать на кухонном балконе – место для хранения заготовок, домашней утвари и прочего, а на балконе в комнате – место для отдыха. Его, кстати, можно полноценно утеплить и проводить время не только летом, но и в межсезонье, и зимой.
А здесь изображен вариант балкона сразу на два помещения: кухню и комнату:
Как сделать комнату с двумя балконами уютной
Чаще всего комнатой с двумя балконами служит зал. Поэтому именно на его примере разберем, как сделать такое помещение максимально уютным. Зал должен быть функциональным, он должен являться одновременно и спальней, и кабинетом, и местом для приема гостей, и даже детской.
Разберем проект, когда есть два балкона в разных частях комнаты, которые технически присоединить друг к другу нельзя.
План расстановки мебели, чтобы было уютно:
- Два дивана располагаем друг напротив друга. Один из них должен раскладываться, благодаря этой функции гостиная комната в случае необходимости будет спальней. Второй раскладываться не должен.
- Выставляем стеллажи, в которых предусмотрено место под телевизор, напротив дивана.
- Свободный угол, который образовался у балкона, подойдет для комода, рабочей зоны или детской кроватки.
Также интересно и уютно будет смотреться следующий вариант расположения мебели:
- Стеллажи с местом под телевизор выставляем вдоль стены между балконами.
- В углу одного балкона ставим угловое рабочее место.
- Рядом с рабочим столом, напротив стеллажа и второго балкона размещаем угловой диван, он должен раскладываться.
- В углу, у второго балкона можно поставить детскую кровать, если необходимо предусмотреть спальное место для ребенка.
- Возле кровати можно предусмотреть комод.
Третий вариант расположения:
- В левом углу, у второго балкона, располагаем угловой диван, он должен раскладываться.
- Возле дивана — журнальный столик.
- У стены, напротив входа второго балкона располагаем тумбочку, на который будет стоять телевизор.
- Возле тумбы с телевизором ставим перпендикулярно рабочий стол, стул можно поставить с любой от него стороны.
- За рабочим местом можно поставить детскую кроватку.
- Напротив нее либо располагаем стеллаж, либо пеленальный столик и рядом большую систему хранения.
Квартира с двумя балконами имеет свои преимущества и недостатки, но плюсов все-таки больше, ведь это дополнительная площадь. Если ее грамотно использовать, можно организовать место для хранения, отдыха или летнего сада.
