Дизайн балкона с пожарной лестницей и люком — фото

В повседневной жизни мало кто всерьёз думает о пожаре. Многие убеждены, что пожарная лестница на балконе никогда не понадобится, а только мешает и занимает место.

Для чего устанавливают пожарные лестницы на балконе

Многие из нас задаются вопросом, почему такие лестницы есть не на всех балконах, и это иногда не связано с этажностью. Например, в одном доме на 5 этаже балкон с пожарной лестницей и люком, а в соседнем доме ничего подобного нет. Обычно это связано с тем, что мы имеем дело с домами разных типов. Требования пожарной безопасности прописаны для всех многоэтажных домов, но они учитывают особенности планировки.

Пожарная лестница через балкон играет роль дополнительного эвакуационного выхода в случае пожара. В соответствии с действующим требованиями её делают, если площадь всех квартир на этаже больше 500 м² и квартира расположена выше 15 м над землёй. Воспользоваться таким способом эвакуации можно в случае пожара, если нет возможности попасть на лестничную клетку или она сильно задымлена. Подчас это единственный выход, который может спасти жизнь. Требования к содержанию такой лестницы и люка такие же, как и к другим путям эвакуации. Их надо содержать в порядке, захламлять запрещено.

Интересно! Как сделать крышу балкона на последнем этаже

Многим кажется, что в любом случае помогут пожарные. У современных пожарных машин автолестницы достигают высоты 30-50 м, а в новейших телескопических конструкциях и выше. Но при пожаре счёт идёт на секунды, а пожарные машины не всегда могут удачно припарковаться в нынешней сплошной застройке. Надо иметь в виду, что люки и лестницы на балконах могут понадобиться не только жильцам конкретной квартиры, но и обитателям верхних этажей или соседям в случае пожара.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ общим имуществом считается всё, что обслуживает более чем одну квартиру. Лестницы и люки (как и балконные плиты перекрытий) как раз относятся к общедомовой собственности.

Не стоит думать, что нормы противопожарной безопасности создаются только для того, чтобы усложнить жизнь. Они написаны опытом и практикой, и относиться к ним надо с уважением.

Что будет после демонтажа

Срезать пожарную лестницу балконе без разрешения соответствующих служб нельзя. Возможно, вы уведомите об этом соседей, и они не будут заявлять о незаконных действиях (потому что сами поступили так же), но всё равно могут возникнуть некоторые сложности. Это может повлиять на продажу квартиры: не исключено, что вам придётся восстановить всё в первоначальном виде.

Сотрудники МЧС могут выписать предписание, где будет требование не только оплатить штраф, но и устранить все нарушения. В случае невыполнения предписания МЧС могут подать заявление в суд с требованием принять меры к нарушителю закона. Не допускать специальные службы для проверки на балкон вы не имеете права, поскольку балконная плита перекрытия является общей собственностью.

По правилам один раз в 5 лет должна проводиться проверка лестниц и люков, и даже на застеклённый балкон вы обязаны допустить проверяющих.

Интересно! Как правильно обшить балкон снаружи сайдингом

Почему она может создавать неудобства

Тем, у кого на балконе есть пожарная лестница на балконе, как на фото, не надо объяснять, какие неудобства она доставляет:

1. На маленьком балконе не остаётся места, даже небольшой велосипед может не поместиться.
2. Поскольку люки и лестницы представляют собой сквозной проход между этажами, вполне возможно проникновение через них злоумышленников. Хозяева небезосновательно опасаются за безопасность и стараются принимать меры.
3. Объединение комнаты с балконом в этом случае практически неосуществимо.
4. Остекление балкона возможно, но возникают некоторые трудности.
5. Наличие лестницы ограничивает дизайнерские фантазии по оформлению балкона.

Пожарные лестницы в документах и в реальности

В СНиПах, СП, ПБ и многочисленных инструкциях подробно прописаны все правила устройства противопожарных лестниц и люков. Регламентируются их габариты, пределы огнестойкости и правила содержания. Балконы, на которых есть эвакуационный выход, не могут быть собственностью только владельца квартиры. Лестницы запрещено демонтировать, к люкам должен быть обеспечен свободный доступ. Их запрещено заваривать и устанавливать на них тяжёлые предметы.

За состояние эвакуационных выходов в существующих жилых домах отвечает управляющая компания. Но ни для кого ни секрет в каком состоянии у нас находится старый жилой фонд и коммуникации. Как правило, у управляющей компании просто не доходят руки до поддержания пожарных лестниц на балконах в надлежащем состоянии. Они ветшают, ржавеют и могут даже представлять опасность при попытке использовать их по назначению. Если у ваших соседей уже на балконе спилена пожарная лестница и воспользоваться таким путём эвакуации нельзя, то у вас всё равно нет права на демонтаж. К ответственности могут привлечь и вас.

Что говорит закон

Даже если лестница на вашем балконе давно не выполняет своё основное предназначение и знакомые говорят, что за её ликвидацию вам ничего не грозит, это далеко не так. Если при очередной проверке МЧС (по регламенту они должны проводиться раз в 5 лет) будет обнаружен факт демонтажа, то в соответствии с КоАП (ч. 4, ст. 20.4) виновнику грозят штрафы.

Если в результате нарушения Правил пожарной безопасности повреждено имущество или нанесён вред здоровью человека, сумма штрафа возрастает пропорционально нанесённому вреду. Также штраф увеличивается при повторном нарушении.

При особо тяжких последствиях возникает уголовная ответственность.

При невыполнении предписаний МЧС грозит судебное заседание. Но лучше до этого не доводить, платить штраф своевременно и выполнять предписание. Суд вами будет наверняка проигран, а к сумме штрафа добавятся ещё и судебные издержки. Демонтаж пожарной лестницы на балконе запрещён законом.

Какие альтернативы демонтажу существуют

Если возникнет пожар и соседи не смогут эвакуироваться из-за того, что у вас отсутствует пожарная лестница, наказание может быть очень строгим. Кроме того, эта лестница присутствует на поэтажном плане БТИ, а при любом несовпадении реальной планировки с этим документом с недвижимостью нельзя совершать никаких действий: ни продать, ни обменять.

Это не значит, что с проржавевшей конструкцией ничего нельзя сделать:

• например, можно заменить старую лестницу на новую, современную;
• перенести лестницу на внешнюю стену;
• использовать складные пожарные лестницы на балкон.

Но предпринимать что-либо можно только после получения письменного разрешения от МЧС. Естественно, надо, чтобы к новой конструкции был удобный доступ от люка.

Способы обустройства и идеи дизайна

Если нет возможности совсем избавиться от люка и лестницы, можно рассмотреть варианты, как обыграть пожарную лестницу на балконе. Всегда можно найти компромиссный вариант, который позволит и соблюсти необходимые правила и создать уют на балконе.

Особенности дизайна пожарного люка

Чтобы избежать задымления при пожаре, лоджии и балконы, где есть эвакуационные пути, запрещено утеплять и остеклять. Но проверяющие органы часто игнорируют это требование потому, что в теплом и закрытом пространстве люк и лестница будут лучше сохраняться, меньше ржаветь и дольше не потребуют ремонта.

Чтобы люк не ржавел, его достаточно покрасить, а в случае необходимости укрепить уголками. Если он уже совсем проржавел, придётся его заменить на новый. При протекании сверху щели надо заделать монтажной пеной или приклеить на крышку материал нужного размера: ламинат, ДСП, вагонку, плитку, пластик. Люк можно запереть на замок, но ключ должен находиться на видном месте. При этом обязательно надо оставить возможность, чтобы в экстренной ситуации его можно было выбить.

Возможности использования лестницы в дизайне балкона

Ремонт балкона с пожарной лестницей можно сделать разными способами:

1. Угловую лестницу можно заменить вертикальной. Так освободится дополнительное пространство.
2. Громоздкую можно заменить на изящную и лёгкую. Надо только подобрать прочную модель с подходящей огнестойкостью.

Никто не запрещает придать лестнице в быту другое назначение, но не нарушая при этом доступность пути эвакуации. Под лестницей можно разместить места хранения. К ней можно закреплять бельевые верёвки или подвесить кашпо с цветами. Некоторые используют её для установки гамака или в качестве тренажёра (шведская стенка). Нет предела возможным фантазиям. Лестница может быть и полкой для книг, и скамейкой, и сушилкой для одежды.

Многие спрашивают, можно срезать пожарную лестницу на балконе. По закону это сделать нельзя, поскольку это часть дополнительного пути эвакуации при пожаре. Но можно использовать её в интерьере балкона, не нарушая основных правил пожарной безопасности. Даже если вы знаете, что уже не существует возможности для эвакуации этим путём (половина лестниц уже ликвидирована), самостоятельно лучше не убирать пожарную лестницу на балконе, чтобы не иметь неприятностей.