Многочисленные рассуждения на тему, является ли балкон частью общедомовой собственности и должна ли управляющая организация заниматься его ремонтом, неизменно заканчиваются утверждением, что его ремонт входит в обязанности управляющей компании, потому что это оговорено в законодательстве. Однако чинить козырек последнего этажа она должна только в случае, если крыша балкона на последнем этаже и его наличие предусмотрено проектом. Самостоятельная установка означает, что и ремонт, и благоустройство осуществляются индивидуально. Даже снег с этого козырька они не обязаны чистить.
Что необходимо учесть в проекте балконной крыши
В специальных источниках и на форумах пользователей акцентируют внимание на том, что сделать крышу на балконе последнего этажа — вопрос не эстетики или декоративности, а первоочередная необходимость. Попадание осадков, горы снега и лужи посреди этой небольшой площади, пыль и мусор с крыши, — все это неминуемо, если не позаботиться об установке защитного козырька. Пусть в проекте дома он не предусмотрен и обслуживать придется самостоятельно, это проще и дешевле, чем постоянная уборка или выгребание снега.
Если принято решение об установке крыши балкона на последнем этаже, необходимо всесторонне обдумать важные моменты — конструкцию, материалы изготовления, способы монтажа и обслуживания, надежность и гарантированную продолжительность эксплуатации. Только в разумном сочетании этих составляющих она прослужит долго, и не принесет дополнительных хлопот.
Комментарий эксперта! Э. Ольшанский, бригадир коллектива монтажников: «Вопрос решается не столько с точки зрения стоимости и оплаты труда профессионалов. Хозяин квартиры на последнем этаже вправе потребовать от управляющей компании ремонта крыши над квартирой. Но он не может по закону претендовать на ремонт и обслуживание козырька, установленного над балконом, эта деталь игнорировалась во множестве типовых проектов. Тем, кто никогда не занимался этим вопросом, я бы рекомендовал обратиться к специалистам, и не только за монтажом, но и за консультацией по типу конструкции и стройматериалам».
Тип конструкции крыши балкона
Определение этого важного момента при установке крыши на балконе последнего этажа зависит от нескольких важных моментов:
- Угол наклона обязательно нужен, но зависит от типа крыши в доме. Двускатная крыша предполагает крутой наклон (не менее 45°). На ней нужны снегозадержатели. Но если она плоская, козырек тоже не должен быть плоским.
- Формулу расчета уклона можно применить из расчета 30 см на каждый метр высоты постройки.
- Высота должна быть не слишком большой, но и не маленькой, поскольку в обоих случаях она не будет выполнять свое назначение — защищать от дождя и снега. Поэтому эксперты советуют прибавлять 20 см к росту самого высокого обитателя жилища.
- Форма крыши тоже имеет значение — можно сделать полукруглую, круглую или арочную модель, но даже прямая крыша, изготовленная из полимеров в заводских условиях, весьма непроста в установке для непрофессионала.
- Скомпоновать крышу с остеклением можно и в процессе оборудования, и после того, как балкон уже устроен. Но методы крепления там разные, и они выбираются по всем предыдущим критериям.
Виды построек дифференцируют на три обширные группы — зависимые, независимые и опорно-стоечные. Если балконы с соседом смежные, нежелательно, чтобы одна половина была с козырьком, а вторая — без него. Поэтому, несмотря на сложности в оборудовании, нужно непременно озаботиться ее обустройством.
Независимый каркас
Крышу над балконом последнего этажа монтируют с помощью кронштейнов и консоли. Этот процесс имеет свои неоспоримые преимущества:
- быстрота и простота монтажа;
- функциональность;
- надежность конструкции.
Еще один бонус — такое обустройство крыши на балконе последнего этажа дома не зависит от конфигурации и параметров. Применять можно практически любые материалы, поскольку конструкция не имеет особенного значения в плане нагрузки на уже установленное остекление.
Наглядным примером независимой крыши могут считаться бетонные плиты, в большинстве экономных проектов задуманные как своеобразная крыша балкона на последнем этаже хрущевки. Есть и более функциональные:
- имеющие специальные поддерживающие конструкции и приспособления;
- не зависящие от формы и параметров балкона;
- изготавливаемые из разных материалов;
- прикрепленные не к балкону, а к стенам.
Отдельно отмечается, что независимая крыша безопасна и хороша, если соблюдены три условия:
- относительная легкость стройматериала;
- прочная стена, к которой она крепится;
- надежность и функциональность конструкции.
Дополнительным достоинством можно считать проветриваемость балкона. Она сочетается с защитой от осадков любого вида.
Зависимый каркас
Предложение сделать крышу на балконе последнего этажа зависимой тоже имеет свои достоинства и недостатки, и единого мнения по этому поводу нет. Одни указывают, что соединение с несущей стеной позволяет оборудовать конструкцию более надежную, утеплить ее впоследствии и даже оборудовать теплый балкон.
В числе преимуществ называются сходные с независимой конструкцией моменты:
- поддается покрытию любым кровельным материалом;
- форма и параметры балкона в большинстве случаев не имеют значения;
- внутреннее пространство можно утеплить дополнительно.
Но как это делать, не имея ни навыков, ни опыта, вопрос непростой. Обычно возникают затруднения с монтажом, связанные со значительным количеством расходников. Требуется обязательное обустройство качественной гидроизоляции.
Опорно-стоечная (или стоечно-балочная) конструкция — своеобразная обвязка, которая выполняется из металлических стоек вверху и внизу. Они могут создавать проемы для остекления. Это очень надежный метод, но увеличение нагрузки на балконную плиту неминуемо приводит к необходимости ее усиления.
Интересно! Особенности остекления балкона алюминиевым профилем
Как монтировать на балкон крышу с зависимым каркасом
Цена установки крыши на балконе последнего этажа во многом определяется типом конструкции, выбранным квартировладельцем. Обратиться к зависимому каркасу можно, только изучив состояние крыши и стены дома. Этому варианту нередко отдают предпочтение, поскольку каркас опирается не только на крепления, но и на несущую стену и каркас балкона, обычно достаточно надежный. Такая крыша позволяет делать остекление и утепление, надежную гидроизоляцию.
Перед началом работ рассчитывают максимальную нагрузку, если она недостаточна, придется дополнительно укреплять основу, а это означает более высокую стоимость. Для исполнителя обязательны не только навыки строителя, но и опыт в высотных работах, владение необходимыми инструментами. В многоэтажном здании без этого невозможно своими руками соорудить зависимую крышу балкона на последнем этаже. В разных источниках можно найти не только расчеты и схемы, но и советы обратиться за помощью к специалистам, чтобы избежать печальных последствий.
Материалы для каркаса и кровля
Использование деревянных брусьев для построения каркаса постепенно уходит в прошлое. Срок службы природного материала намного меньше, чем у металла. Дерево нуждается в специальной обработке от гниения, насекомых и инфекций. У профильных труб из металла срок службы намного больше. Из рекомендованных материалов перечисляют:
- Поликарбонат. Он имеет множество преимуществ, но достаточно проблемный в местах, где зимой выпадает много снега. Нужно делать дополнительные ребра жесткости, чтобы его не продавило.
- У ондулина, вдобавок ко всем его преимуществам (легкости и прочности), уже есть ребра жесткости от изготовителя.
- Черепицу с битумом, которая крепится к основе, можно использовать, если балкон переделан в жилой и основательно утеплен.
- Профнастил рекомендован для небольших балконов, остекленных до старта монтажных работ.
Изготовление своими руками предполагает предварительное соотнесение ожидаемой нагрузки, прочности каркаса, укрепления основы (при необходимости) и учета особенностей кровельного материала.
Монтаж каркаса крыши
Порядок действий зависит от нескольких составляющих, в первую очередь — от материалов изготовления. Смешанный каркас для удешевления и облегчения делают из дерева и металлического профиля. Шаг стропил выбирают по конфигурации балкона. Оптимальным углом для схода снега в холодное время признают 40° — чтобы осадки не сходили лавиной, но и не задерживались на козырьке балкона.
Анкерное крепление делают глубоким, обрешетку монтируют из бруса, обработанного пропитками. После того как смонтирован каркас для остекления, кровлю укладывают на обрешетку. Материал можно использовать разный, к каждому типу дают дополнительные инструкции.
Увлекаться сложными конфигурациями не стоит. Поскольку вопрос, относится ли крыша балкона к общедомовому имуществу или нет, уже прояснен, ремонтом крыши придется заниматься самостоятельно или приглашать ремонтников. Чем проще конструкция, тем менее затратным получится ремонт.
Интересно! Балкон под углом — что это такое, дизайн
Советы по утеплению и гидроизоляции крыши балкона
Рассмотрим несколько важных советов, которые помогут избежать распространенных ошибок при проведении такого рода работ:
- Если обрешетку покрыть гидроизоляцией, изнутри приклеить самоклеящуюся пленку с гидроизоляционными свойствами, а затем оформить еще несколько слоев по инструкции, можно без опасений устанавливать пластиковые или деревянные панели для красоты.
- После этого следует натянуть ворсистую пленку, чтобы избежать образования конденсата. При этом расстояние от этой пленки до каркаса крыши не должно превышать 3 см. Так будет обеспечиваться вентиляция.
- При монтаже крыши нужно закрывать стыки металлическими фартуками. Их заделывают монтажной пеной, а щели закрывают герметиком. Эти два материала используют все, кто устанавливает или ремонтирует крышу балкона последнего этажа.
Очень важно, чтобы крыша балкона на последнем этаже была установлена качественно. Если у хозяев нет навыков работ по ее обустройству, лучше пригласить специалистов.
