Владельцам квартир, располагающихся в многоквартирных домах, которые хотят увеличить площадь жилья за счет остекления и утепления балконов и лоджий, нужно изучить вопрос установки батареи на балконе. Самостоятельно выполнять такие работы нельзя, так как это будет нарушением действующего законодательства. Выполнять такие работы могут только строительные компании, которые смогут узаконить перепланировку, подготовив для этого все технические документы и расчеты.
Какие препятствия могут быть и что с этим делать
Собственники жилой площади, располагающейся в многоэтажных домах, перед тем как расширить жилое пространство за счет застекленного балкона или лоджии, должны внимательно изучить действующие законы, чтобы понять, можно ли устанавливать батарею на застекленном балконе. Самовольно делать это нельзя. При проведении несогласованной перепланировки, включающей в себя перенос батареи на балкон, владелец нарушает Жилищный Кодекс РФ, в котором данное помещение в квартире рассматривается как нежилое и не отапливаемое.
При расчете отопления еще на этапе проектных работ устанавливаются стандартные температуры и затраты на отопление согласно учтенным квадратным метрам. При увеличении жилого помещения за счет остекления нежилых выносных конструкций, при установке батареи отопления на балконе собственник начинает потреблять больше неучтенного тепла, что является нарушением закона. Увеличение жилой площади требует проведения перерасчета и увеличения оплаты отопления квартиры.
Интересно! Установка балконов с крышей на последнем этаже
При самостоятельном подключении дополнительных секций системы отопления и выноса их на балкон можно нарушить общий контур, что приведет к аварийным ситуациям и прорыву системы отопления, которой пользуется весь подъезд. В системе центрального отопления еще на этапе разработки проекта дома устанавливается точное количество батарей, предусмотренное для каждой квартиры. Добавление даже одного радиатора приводит к понижению давления в системе, влекущему за собой понижение температуры в доме у всех жильцов. При этом платить они будут по установленным нормативам.
Самостоятельная установка батареи на балконе влечет за собой штраф и большие материальные потери, так как по закону собственник жилья должен будет за свой счет восстановить нарушенный тепловой контур и убрать все с балкона. Квартиры с неузаконенной перепланировкой практически невозможно продать. Владельцу жилья не только не удастся повысить капитализацию своего жилья за счет расширения полезной площади, но при этом он рискует сильно понизить ее рыночную стоимость, так как такая недвижимость переходит в разряд квартир с обременением, которые невозможно будет официально оформить новому владельцу.
Интересно! Как выбрать деревянные двери для балкона – фото
Все желающие незаконно установить батарею на балконе, должны тщательно взвесить всю тяжесть юридических последствий, влекущих за собой большие материальные потери. Лучше сразу отказаться от самостоятельного проведения незаконной перепланировки, чтобы не понести больших материальных потерь.
Можно ли вынести батареи на балкон без нарушения законодательства
Законный вынос батареи на балкон представляет собой сложный и многоэтапный процесс, требующий существенных материальных вложений. Все балконы и лоджии даже после застекления официально считаются нежилыми помещениями, в которых не предусмотрено централизованное отопление. Чтобы была проведена законная установка батареи на балконе или лоджии после застекления, потребуется перевести эти площади из нежилых – в жилые помещения.
На подготовительном этапе переноса нежилого помещения в жилое, потребуется потратить немало денег. Составление плана квартиры до перепланировки обходится в 8-15 тыс. руб. Работа проектного бюро стоит в несколько раз больше.
Процесс перевода может занять много времени, так как придется согласовывать перепланировку во многих инстанциях, которые могут и не дать одобрение на ее проведение.
Если собственнику удастся получить разрешение, то после этого потребуется оплатить работу профессиональных строителей, которые будут заниматься перепланировкой и установкой батареи. Они выберут трубы и радиаторы, проведут демонтажные и монтажные работы и смогут оформить акт о приемке работ официально. Собственник жилья, который решил вынести батарею на балкон, после этого должен будет составить заявление в муниципальную жилищную комиссию, которая проведет окончательную приемку проделанных работ. После этого потребуется обратиться в Росреестр, чтобы внести изменения в выписку из ЕГРН, в противном случае квартиру будет невозможно продать.
Самостоятельная установки батареи на балконе обойдется еще дороже, почему нельзя этого делать объясняет техническая сложность процесса. Даже при установке одного радиатора потребуется определить большое количество точных технических параметров:
- точные показатели температуры в отапливаемом помещении;
- количество устанавливаемых секций и их размеры;
- давление в трубах;
- места установки радиаторов.
Узаконить задним числом такую перепланировку не удастся, поэтому тем, кого интересует, можно ли вывести батарею на балкон в многоквартирном доме самостоятельно, стоит запомнить, что делать этого нельзя. Выполнять такие работы могут только профессионалы на основе разрешающих перепланировку документов.
Когда могут начислить штраф
Прежде чем узнавать, как вывести батарею на балкон, следует учесть, что за нелегальное подключение к центральному отоплению можно получить штраф. Закон предусматривает штрафные санкции для физлиц в размере 2500 руб. Кроме этого придется все убрать за свой счет и восстановить целостность теплового контура. Оспорить такое судебное решение сложно, так как потребуется привлечение платных экспертов и сбор подписей всех жильцов дома.
Штраф может быть выписан в ходе проверки. Такие проверки могут проводиться в доме в конце отопительного сезона или перед его началом. Кроме этого, соседи имеют право вызвать жилищную комиссию, которая проверит законность проводимого на балконе ремонта.
Выявление незаконной установки батареи может произойти в ходе возникшей аварии. Нередко в трубах после таких незаконных работ промерзает вода, что вызывает прорыв системы отопления. В такой ситуации владельцу квартиры, в которой незаконно установлена на балконе или лоджии батарея, придется оплачивать по суду все материальные потери соседей, так как его противоправные действия стали причиной аварии централизованной системы отопления.
Типы батарей, которые можно вынести на балкон
Тем собственникам жилья, которые хотят знать, как можно выносить батарею на балкон на законных основаниях самостоятельно, следует учитывать, что даже после получения разрешения на такие работы потребуется правильно подобрать необходимое отопительное оборудование.
Сегодня на рынке представлено большое количество радиаторов, изготовленных из разных материалов. Радиаторы по типу материала делят на несколько групп:
- стальные;
- алюминиевые;
- чугунные.
Чаще всего сегодня используются батареи из среднего ценового сегмента, к которым относятся стальные, алюминиевые и биметаллические радиаторы. Использующиеся для их производства сплавы отличаются по сроку эксплуатации и теплопроводности. Чаще всего при подключении балконов к центральному отоплению используются батареи одного из перечисленных типов.
Советы по выбору и подключению
На балконе лучше всего устанавливать компактные стальные радиаторы панельного или трубчатого типа. Если используются биметаллические батареи, то устанавливать следует те, в которых вода контактирует со стальным слоем, а алюминиевый слой выполняет функции внешнего покрытия.
Важно правильно подобрать вариант расположения радиатора, который может быть:
- нижним, когда обе подсоединенные трубы находятся в его нижней части;
- боковым, когда входящие и выходящие трубы располагаются с одной стороны батареи;
- диагональным, когда вводная труба располагается вверху с одной стороны, а выходная с низу в другой стороне.
В каждом конкретном случае должен учитываться коэффициент теплоотдачи.
Важно также правильно выбрать вариант подключения новой батареи к центральному отоплению, которое может предусматривать установку крана и перемычки. Возможен варианты установки одной перемычки или одного крана. Наличие крана и перемычки позволяет регулировать уровень нагрева батареи, перекрывая поступление теплоносителя.
Подбор отопительных труб
При подборе труб необходимо правильно учитывать их диаметр и материал, из которого они сделаны. Для этого используются строительные СНиПы 2.04.05-91 и 41-01-2003. Только в этом случае удастся поддерживать температуру на балконе на уровне, установленном действующим стандартом – в 20-22о. Диаметр труб должен соответствовать установленным в проектно-сметной документации стандартам, чтобы обеспечивать одинаковое давление теплоносителя на всех этажах. Трубы должны выдерживать типовое рабочее давление в 1МПа и температуру теплоносителя в 90о.
Тем, кого интересует вопрос, можно ли выносить батарею на балкон, следует учитывать, что подключение даже одного дополнительного радиатора в ранее не отапливаемом помещении к централизованной системе отопления требует наличия знаний строительных нормативов и госстандартов. В противном случае не удастся избежать аварийных ситуаций.
Требования по безопасности
При поиске ответов на вопрос, можно ли выводить батарею на балкон своими силами, стоит помнить также о том, что при проведении таких работ требуется выполнять ряд обязательных правил, которые позволят избежать аварийных ситуаций.
При установке радиатора на противоположной от окна стене потребуется сначала поставить экран из фольги, так как ограждение будет пропускать тепло.
Крепление радиатора должно проводиться на трех кронштейнах. Места установки их определяются с помощью уровня. Перед началом работ потребуется отключить весь стояк. При выборе места установки следует придерживаться нормативов, установленных СНиПами. Радиатор должен располагаться на определенной высоте от окна, стены и от пола. Трубы должны идти прямо, без загибов, чтобы в них не возникали воздушные пробки.
После завершения монтажных работ проводится тестирование системы, в которую теплоноситель подается под большим напором. После вывода трубы из стены сразу нужно поставить тройник с вентилем. Нарушение при монтаже может привести к крупной аварии и к протечке воды на соседей.
Тем, кто хочет сделать застекленный балкон или лоджию отапливаемыми, следует доверить такие работы лицензированным строительным компаниям, которые возьмут на себя перевод таких помещений из нежилых в жилые, составят проектную документацию и согласуют ее во всех инстанциях. После этого специалисты проведут перепланировку и ее оформление в Росреесте. Если владелец не хочет оплачивать все эти этапы работ, он может использовать для отопления таких помещений инфракрасные или масленые обогреватели, или систему теплых полов. Самостоятельно подключить новые радиаторы к центральному отоплению запрещено законом.
