Что делать, если течет балкон

Протечка балкона — нередкая ситуация, особенно после дождей и таяния снега. Даже если балкон полностью застеклен, это не гарантия, что его не затопит с верхнего этажа. А от этого пострадает отделка и все хранящиеся вещи. Поэтому, когда течет балкон, нужно немедленно устранить проблему и избавиться от последствий.

Основные причины, почему течет балкон

Балкон может протекать по разным причинам. Например, если:

• устарела предыдущая герметизация, открылись стыки, появились щели;
• герметизация изначально была некачественная;
• нет отлива;
• неправильно установлен имеющийся отлив;
• кровлю уложили не по правилам.

Если балконная конструкция протекает с верхнего этажа, скорее всего, дело в разделяющей плите. Вероятно, она в каком-то месте повреждена. Тогда нужны более серьезные работы. Главное — убедить в этом соседей.

Мастер по ремонту балконов Андрей Рыбаков: «В старых домах, хрущевского и сталинского типа, балконы делали качественно. Но и там случаются неприятности — спустя столько времени с постройки некоторые плиты начинают впитывать и скапливать влагу из-за утери гидроизоляции».

Что делать, если течет балкон

После того, как прояснилось, где протечка и почему она произошла, можно начинать работу по ее устранению. Перед этим следует проверить козырек, чтобы и на нем не оказалось повреждений. В целом процесс происходит по нескольким позициям.

Гидроизоляция

Очень важный и доступный способ решения проблемы. Его можно осуществить своими руками, без приглашения мастера. Для работы понадобятся специальные защитные составы в рулонах. В них имеются мастика или битум — склеивающие замазки, которые эффективно перекрывают трещины и не дают влаге просачиваться.

Важно знать, что если протечка происходит с верхнего этажа, придется воспользоваться листовым сырьем, это позволит надежнее закрыть любые щели. При этом придется внимательно следить, чтобы листы при установке надежно проклеивались. В противном случае, протечки возобновятся.

Если есть небольшие подтеки в определенном месте, и они не вызывают обильное течение воды по стене или откосу, тогда подойдет простая мастика. Но выбирать ее нужно на полиуретановой основе, тогда материал выдержит необходимую нагрузку и не попадет под негативное влияние солнечных лучей.

Интересно!  Как сделать крышу балкона на последнем этаже

Герметизация

Например, «авария» произошла из-за щели между стыками или швами. Это распространенная ситуация, особенно часто протечки происходят там, где плита соединяется со стеной. Возможны и значительные трещины в перекрытии.

Чтобы решить проблему, нужно сначала выбрать герметик. Они бывают:

1. Акриловые. Основной компонент нетоксичный, неаллергенный. Он легко и прочно сцепляется с бетоном, кирпичом, пластмассой, ПВХ. Но его не рекомендуют использовать в местах повышенной влажности, потому что со временем от влаги он отслаивается от поверхности, на которую был нанесен.
2. Силиконовые. Долговечные, эластичные, не подвержены негативным воздействиям ультрафиолета, могут применяться при любых температурах, выдерживают атмосферные явления, поэтому подходят для внешней и внутренней гидроизоляции и герметизации. Силиконовые составы бывают нейтральными и кислотными. Последние нежелательно соединять с железом, потому что может появиться коррозия металла, и после них необходимо проветривать помещение.
3. Полиуретановые. Высокая эластичность, хорошо переносят и сдерживают влагу. Самые прочные герметики — двухкомпонентные. Хорошо справляются с перекрытием наружных и внутренних швов и стыков. Но не следует забывать о вредных веществах. При работе необходимо пользоваться защитными средствами.
4. Тиоколовые. По свойствам похожи на каучук. В европейских странах ими заменили силикон при герметизации балконов. Это благодаря их высокой выносливости перед температурными и атмосферными факторами, ультрафиолетом, химическими реагентами и растворителями. Многие используют тиоколовый герметик при установке остекления балкона. Существенный минус — высокая стоимость и трудности с самостоятельным использованием. Состав нужно правильно смешивать.
5. Битумные — это мастика, которая устоит перед внешними воздействиями и хорошо сцепится с любым основанием. Но их нужно тщательно подготовить к работе. Некоторым может не понравиться черный цвет герметика. Не его везде можно использовать. Зато после застывания на него легко ложится краска.
6. Бутилкаучуковые. Встречаются разных видов: мастики, ленты, уплотнители, шнуры и брикеты. Часто применяют ленточные варианты. Они легко заделывают швы и щели, устраняют протекание. В процессе использования не растрачиваются эластичные и клейкие свойства. С течением времени способность сцепления с поверхностью только усиливается. Можно использовать изнутри и снаружи балкона.

При работе с балконом специалисты советуют выбирать полиуретановый герметик, который вынесет температурный диапазон от -40 до 90 градусов.

Средства на основе акрила, силикона, тиокола со временем могут «износиться», и проблема снова возникнет.

После того, как герметик выбран, нужно подготовить швы, стыки и щели. Их необходимо очистить от грязи и пыли, так средство лучше сцепится с поверхностью. Затем пройтись грунтовкой. Когда заделываются дыры, больше всего внимания нужно уделить местам соединения фасада дома с плитой и крышей.

Установка козырька

Когда течет балкон на последнем этаже, нужно самостоятельно установить козырек или ремонтировать имеющийся. Настилом можно выбрать разные материалы:

• гофрированные оцинкованные листы;
• профнастил;
• поликарбонат;
• металлочерепица;
• битумная черепица;
• ондулин.

Поликарбонат использовать не рекомендуется из-за того, что со временем под длительным воздействием солнца он может рассохнуться. А в случае града, он способен повредиться.

Металлические изделия будут шумными в дождливую погоду, что доставит неудобства даже при наличии шумоизоляции. Поэтому остаются только мягкие составы.

Варианты крыши

Если крыша устанавливается самостоятельно, нужно для начала решить, какой она будет.

1. Зависимая. Крыша принадлежит только владельцу балкона, крепится к несущим частям. Подходит для застекленных конструкций.
2. Независимая. Бюджетный вариант, который согласовывается с УК. Крепится к фасаду дома.

При работе необходимо не только установить кровлю, но и обеспечить ее гидроизоляцию. В этом помогут специальные маловесные пленки. Чтобы не было подтеков, необходимо заделать стыки, пустоты и трещинки герметиком.

Течет балкон сверху от соседей — куда обращаться

Многие задаются вопросом, что делать, если течет балкон сверху. Прежде всего нужно выявить причину. К примеру, в старых постройках, если нет отлива на верхних застекленных балконах, вода стечет по окнам и пропитает плиту.

Со временем в бетоне возникают трещины, которые легко пропускают впитываемую влагу и выводят ее на балкон снизу. Если причина протечки в этом, нужно идти к соседу и просить заняться ремонтом плиты.

Если нет представления, что делать, когда течет балкон сверху от соседей, и куда обращаться, можно написать заявление в обслуживающую компанию, которая обязана устранить проблему.

Интересно!  Как правильно обшить балкон снаружи сайдингом

Если сосед попался добросовестный и согласен помочь с ликвидацией проблемы, выстраивается такая схема работы:

1. С основания соседского балкона убирают напольное покрытие, все старые частички гидроизоляции и герметика.
2. Покрытие зачищают.
3. Крупные дыры и трещины заделывают бетоном.
4. Места присоединения плиты к дому проверяют и тоже заделывают, если есть сильные дефекты.
5. Пол заливают цементным раствором.
6. Когда цемент высохнет (до 5 дней) наносят гидроизоляционные средства и герметики на стыки и всю поверхность основания с плавным заворотом на стены.
7. Кладут несколько слоев мастики так, чтобы каждый предыдущий успевал высохнуть перед нанесением следующего.
8. Делают бетонную стяжку из цементно-песчаной смеси. Наносят так, чтобы она скруглялась на стену.

После этого пол застилают напольным покрытием и утеплителем, если необходимо.

Кто должен ремонтировать по закону

Нередко возникает вопрос, если течет балкон, кто должен его ремонтировать. По жилищному кодексу Российской Федерации ответственность за капитальный ремонт лежит на управляющих компаниях. Если течет крыша балкона по причине трещин или дыр в плите, если плита и примыкающие к ней рушатся — это должна ремонтировать УК. При этом капитальный ремонт здания оплачивается всеми жильцами. Эти средства жители многоквартирных домов ежемесячно сдают вместе с оплатой за квартиру.

Чем обработать стыки

После некоторых ремонтных мероприятий на балконе могут появиться значительные стыки и щели. Их необходимо сразу обработать.

Самый недорогой и легкий способ — заполнить щели пеной. Когда она высохнет, то в достаточной степени разбухнет и перекроет все возможные дыры. Выпирающие ее части необходимо срезать и покрыть штукатуркой.

Интересно!  Что такое изолон и как осуществляется утепление им балкона

Если пену не отделывать сверху, она под ультрафиолетом станет темной и со временем раскрошится. В результате может образоваться течь.

Гидроизоляция балкона для профилактики течи

Гидроизоляция балкона, стыков и швов — отличный способ предотвратить протечки в случае обильных осадков в новостройках и старых домах, при застекленных пластиковых конструкциях.

Может показаться, что это не самая важная работа, которую необязательно вообще проводить. На самом деле вода легко проникает в бетонную плиту и вызывает трещины со временем. В результате срок службы плиты заметно укорачивается. Металлические элементы конструкции тоже поддаются воздействию влаги, на них образуется коррозия.

Когда балкон недостаточно защищен от дождя и влаги, повышается влажность в застекленном помещении. Из-за нее образуются грибки и плесень, деформируются материалы отделки. Общий вид балкона теряет привлекательную наружность, на нем неприятно находиться.

Чтобы уберечь балкон от негативного воздействия осадков, необходимо произвести качественные гидроизоляционные работы.

Какие материалы использовать для изоляции от воды

Для проведения гидроизоляционных работ можно воспользоваться разными подходящими средствами:

1. Проникающие — наносятся только на бетон, эффективно вытесняют влагу.
2. Оклеечные — выпускаются в рулонах, в составе которых битум и полимер. Для балкона рекомендуется выбирать самоклеящиеся виды.
3. Обмазочные — чаще всего представляют собой смеси из битума, цемента, полимеров и резины. Средство создает надежное перекрытие пола. Поверх него наносится бетонная стяжка.

Если на крыше образовалась протечка, необходимо сразу задуматься об ее устранении. Причины течи могут быть разными, но работы лучше всего произвести в короткий срок.