Расчет жилплощади является главным моментом при регистрации квартиры. От количества квадратных метров зависит стоимости услуг ЖКХ. Многие не знают, входит ли балкон в общую площадь. Эта информация изложена в жилищном законодательстве, стоит рассмотреть нормы более детально.
На что влияют квадратные метры
Иногда балкон имеет достаточно большую площадь, что позволяет сделать полноценную жилую комнату. Это является несомненным преимуществом. Однако общий размер жилья влияет на многие показатели:
- размер пособия;
- договор по социальному найму;
- при переселении из аварийного помещения;
- налоговый вычет;
- оплата за отопление;
- полная стоимость квартиры при покупке.
Интересно! Как пристроить балкон на первом этаже
При составлении технического паспорта учитывается данный показатель. Также он крайне необходимо при заполнении различной документации на квартиру — это акт передачи или обследования жилищных условий. При продаже обязательно покупатель и продавец должны знать, входит ли балконы в общую площадь квартиры.
Строительные нормы и правила
В СНиП от 2003 года имеют разъяснения о расчете жилой и общей площади помещений. Также это регулируется Федеральным законом, который был принят в 2009 году, под номером 384. Эти правовые документы являются основными, на которые можно ссылаться.
Еще к ним можно добавить инструкцию, которая была создана в 1998 году Министерством строительства. В ней имеются некоторые уточняющие моменты. Ее используют крайне редко, в основном если возникают какие-то спорные нюансы. Но это не объясняет, входит ли балкон в общую площадь квартиры при покупке.
Расчет общей площади жилья и входит ли туда балкон
Общей метраж квартиры — это все помещения, которые отапливаются и не отапливаются. Дополнительное пространство относится к комнате, которая не имеет батарей, но жилец его использует по своему усмотрению. Также в регламенте указывается, что комнаты, которые не оснащены системой центрального отопления имеют пониженный коэффициент при расчете метража.
В строительных нормах, которые действуют сегодня, четко прописано, что все неотапливаемые помещения не входят в жилую зону, и их размер не учитывается. Балкон является дополнительным пространством, которое не имеет на своей территории труб центрального отопления, а значит по закону не вносится в категорию жилого помещения.
По действующему законодательству жилая площадь рассчитывается исходя из количества комнат в квартире. Все остальные помещения относятся к нежилому фонду.
Жилищный кодекс России
В статье 15 ЖК РФ дается конкретно понятие жилого здания. В законе говорится, что все вспомогательные и жилые помещения относятся к суммарному габариту жилья. Однако такой вспомогательный элемент, как балкон, не относится к этому расчету.
Существует в законе сноска, что если в дополнительном пространстве можно проживать, то его обязательно относя к общей площади. Получается, что, согласно ЖК, он не входит в расчет при продаже или иных сделок с недвижимым имуществом.
Интересно! Как сделать из балкона кабинет своими руками
Противоречие между нормами строительства и жилищного законодательства
СНиП и ЖК — это нормативные акты, которые регулируют все действия с недвижимым имуществом. Но один закон полностью противоречит другому, поэтому остается не ясно, входит ли балкон в общую площадь квартиры в кадастровом паспорте. В СНиП говорится, что дополнительное помещение входит в общие габариты жилья, а в жилищном кодексе пишут, что эту зону не нужно брать во внимание.
Получается, что никаких противоречий в законе нет, просто один предназначен для вторичного рынка недвижимости, а второй защищает права дольщиков.
Компания, которая занимается возведением жилого здания обязана вносить в договор квадратуру балкона, но его показатель должен быть уменьшен. Дополнительное пространство здесь входит в стоимость готового жилья.
Жилищный кодекс России разъясняет отношения между владельцами квартир и организацией, которая управляет жилым фондом. Значит, отвечая на вопрос, входит ли балкон в общую площадь квартиры при покупке, можно утвердительно сказать нет. Путаница возникает из-за двух регламентов. Но важно знать, что главным документом в России является жилищный кодекс. Необходимо руководствоваться им при оформлении документов.
Учитывается ли площадь балкона при начислении коммунальных платежей
Жилищно-коммунальная компания составляет платежи на основе данных о жилом помещении. Поэтому в платежках ставится сумма с учетом общих квадратов, которые имеет квартира. Стоит обратить внимание, что управляющая фирма не использует в своей работе нормы и правила строительства. Они руководствуются только жилищным кодексом, который регламентирует правовые отношения с владельцами недвижимого имущества. В этом своде законов говорится, что балкон не относится к общей площади.
Но многие жильцы видят в документах, что в квитанциях за ЖКХ присутствует площадь дополнительного помещения. Это не вина управляющей фирмы, они самостоятельно не измеряют квадратуру жилого здания. Они берут в расчет те документы, которые предоставляют сами хозяева. Кадастровый паспорт выдается органом БТИ, на этапе оформления недвижимость в собственность. В том случае, если покупка осуществляется от застройщика, то документ выдается после подписания передаточного акта.
Многим не понятно, входит ли балкон в общую площадь квартиры при оплате коммунальных услуг, так как регулярно оплачивают счета с его учетом. Все дело в том, что в техническом паспорте на жилье может содержаться ошибка. В основном с этой проблемой сталкиваются покупатели квартир в новостройках. В договоре с застройщиком указывается стоимость за 1 кв. м, и балкон входит в стоимость. Его квадратура учитывается с пониженным коэффициентом, но он присутствует в первичных документах. При акте передачи жилья, человеку необходимо максимально проверять документы. Если допустить даже незначительную ошибку, то это может повлиять на регистрацию помещения в государственных органах.
Компания, которая возводит здание, не может заставить участника долевого строительства подписать акт — приемки квартиры вместе с балконом. Если уже сложилась такая ситуация, что покупатель подписал договор на покупку жилья, а в техпаспорте имеются сведения, что дополнительная комната внесена в общую площадь, то необходимо внести изменения. Для этого потребуется прийти самостоятельно в службу БТИ и объяснить неправильность внесения данных. Там должны сделать перерасчет квадратуры, и потом можно подавать документы на регистрацию прав собственности. Эту процедуру необходимо сделать до того, как недвижимость будет оформлена в Росреестре.
Интересно! Можно ли устанавливать кондиционер на балкон
Специалисты технического бюро производят все расчеты на основе законов, которые прописаны в Жилищном кодексе. Поэтому на вопрос о том, входит ли балкон в общую площадь квартиры при покупке в новостройке, однозначно можно ответить — нет. Они внесут поправки и сделают новую выписку по техническим характеристикам жилплощади. Ее нужно предъявить при регистрации прав собственности.
В том случае, если квартира покупалась в новостройке, и застройщик не произвел пониженный коэффициент по площади за балкон, то можно подать на компании в суд. Она полностью нарушила правила и нормы строительства. Владельцу вернут денежные средства, а также с решением можно произвести изменения во всех государственных учреждениях.
Балкон — это прекрасное дополнительное место в квартире, которое можно использовать в любом качестве. Но из-за невнимательности, могут возникнуть серьезные проблемы. Чтобы не случалось непредвиденные ситуации, то рекомендуется внимательно читать договор и сверять все технические характеристики покупаемого жилья.
