Как пристроить балкон на первом этаже

В целом, самостоятельно пристроить балкон на первый этаж в хрущевке не представляет больших трудностей. Потребуется разработка плана, список утвержденных документов, закупка стройматериалов, наем бригады рабочих и время на выполнение работ. Главный вопрос заключается в законности подобных действий, потому что в панельных домах проектом не предусмотрено расположение балконов на первых этажах.

Как пристроить балкон на первом этаже хрущевки законно

Панельные пятиэтажки хрущевского типа активно возводились на всей территории бывшего СССР в рамках государственной программы доступного жилья начиная с пятидесятых годов XX века. Возведение недорогих, малогабаритных квартир должно было отчасти решить квартирный вопрос. При строительстве пятиэтажек впервые были применены технологии постройки многоэтажных домов из готовых железобетонных блоков.

Возведенные хрущевки отличались интересной особенностью – на первом этаже отсутствовали балконы. Действительно, в многочисленных проектах не предусматривалось наличие знаковой архитектурной роскоши именно на 1 этаже. К сожалению, нет точной информации, почему архитекторы решили не включать в разработку подобный элемент. На этот счет есть несколько гипотез:

1. Грабители могли беспрепятственно проникнуть в квартиру.
2. На первом этаже он не нужен, потому что легко выйти на улицу.
3. В силу особенностей проекта расположение площадки не допускалось.

Интересно! Как сделать из балкона кабинет своими руками

Еще одна теория опирается на правила пожарной безопасности. Предполагалось, что при эвакуации жильцов балкон создаст определенные трудности.

В сложившихся реалиях пристроить балкон к первому этажу хрущевки технически не представляет серьезных трудностей. Дополнительное пространство можно потом использовать по своему усмотрению:

• сделать личный кабинет;
• развести цветочную оранжерею;
• создать зону для отдыха.

Но получить пакет необходимых документов перед началом выполнения работ все-таки придется. Список разрешений не столь длинный, как может показаться сначала, и включает составление плана, утверждение проекта и сбор подписей чиновников.

Разрешение на пристройку и прочие документы

Наиболее отважные жильцы первых этажей хрущевок сначала делают пристройку, и только потом стараются получить необходимые документы, чтобы узаконить самостоятельно возведенный балкон. Поступать в указанном порядке неправильно.

Первым делом потребуется разработать детальный план нужной пристройки. Он должен быть исполнен в соответствии с утвержденными требованиями, не быть эскизом и учитывать нормы СНиП. Второй шаг – получение разрешений у соседей, что они не возражают против возведения дополнительной площадки с перилами. Далее придется обращаться в БТИ, прихватив с собой подробный чертеж будущего архитектурного элемента.

Интересно! Как сделать из балкона жилую комнату своими руками

В бюро технической инвентаризации нужно получить утверждения и разрешения на выполнение работ. Только после сбора всех требуемых подписей можно надеяться на положительный исход. Необходимо указать, что пристройка дополнительной площадки относится к категории перепланировки, что повлечет за собой изменения в технической документации.

Юридическое оформление пристройки

Чтобы собрать пакет документов, необходимо внимательно прочитать юридическую информацию, касающуюся данного вопроса.

Ходить по инстанциям утомительно и требует времени. Поэтому многие жильцы первых этажей хрущевок в желании пристроить балкон заказывают разработку проектно-сметной документации в специальных организациях, юридических фирмах, работающих по лицензии.

Кто не желает платить лишние деньги за разработку и утверждение проекта, пытаются самостоятельно решить вопрос с надзорными органами. Несведущим в подобном вопросе настоятельно рекомендуется проконсультироваться в БТИ, чтобы быть уверенным в положительном решении дела.

Как пристроить балкон на первом этаже – документы на перепланировку

С распадом Советского Союза в каждой отдельно взятой стране постепенно изменились основные разрешения, предъявляемые к подобным работам. Поэтому действующие ранее правила по выполнению данной перепланировки могут несколько различаться.

Чтобы начать процедуру, направленную на получение разрешения по перепланировке, потребуется сначала обратиться в районную администрацию и департамент строительства и архитектуры с целью утверждения проекта.

С собой обязательно взять:

• бумаги о согласовании с коммунальными инстанциями;
• справку из бюро технической инвентаризации;
• документ о праве собственности на жилплощадь;
• согласие жильцов в письменной форме на выполнение работ;
• качественные фотографии хрущевки;
• разработанный проект.

К документам приложить заявление на перепланировку. Рассмотрение просьбы занимает разное количество времени и может достигать нескольких месяцев.

Можно ли пристроить балкон на первом этаже в любой хрущевке

Необходимо подчеркнуть, что собранные в индивидуальном порядке документы и подписи не гарантируют удовлетворение просьбы. В определенных случаях проводить технически сложные работы вовсе запрещено.

Пристройка балкона недопустима, когда:

• выполнение работ затронет несущие конструкции;
• площадка с ограждением негативно повлияет на внешний вид фасада дома;
• окна выходят на центральную улицу;
• строение относится к памятникам архитектуры;
• строительные материалы не соответствуют актуальным требованиям.

В числе последних пунктов значится расположение инженерных коммуникаций. Если они находятся ближе чем в 2 м от планируемого балкона, в перепланировке будет отказано.

Помимо сбора разрешительных документов и ожидания одобрений со стороны администрации, потребуется еще заплатить госпошлину.

Законна ли пристройка балкона на первом этаже

Законность пристройки балкона на первом этаже в проектах хрущевок не вызывает спорных вопросов, за исключением отдельных случаев, указанных выше.

Известно, что в определенных ситуациях пристройка балкона к первому этажу запрещена. В частности, изменение фасадной части дома недопустимо в Москве. Относительно других мегаполисов страны – здесь нужно оперировать регламентами перепланировок, переоборудования помещений, предназначенных для проживания. Вопрос решается на уровне управления архитектуры города.

Законно получить разрешение возможно только после одобрения, утверждения представленных документов. В иных случаях монтаж балкона будет признан объектом самовольной перепланировки, самовольного строительства. Собственника квартиры обяжут демонтировать самострой в добровольном или судебном порядке.

Как узаконить пристроенный балкон на первом этаже

Если владелец жилплощади самостоятельно построил балкон на первом этаже хрущевки, получить необходимые документы на утверждение законности реконструкции фактически не получится.

Если пристройка возведена и со стороны жильцов не поступало жалоб, это не значит, что самовольная реконструкция части дома узаконена. Помимо других проблем, могут возникнуть житейские трудности, когда придется разменивать или продавать хрущевку. И утвердить на юридическом уровне необходимые манипуляции с бумагами не получится из-за самовольной пристройки балкона.

Оформить права на такую недвижимость не получится, если реконструкция дома проведена без утверждения и подписей сотрудников ЖКХ, надзорных органов, в том числе инженеров БТИ. Представители организации обратят внимание на этот факт, инициируют снос балкона и возвращение части здания в прежний вид за счет средств владельца квартиры.

Незаконно пристроенный балкон на первый этаж

На возведенную постройку имеют право пожаловаться другие собственники квартир. В заявительном документе они могут указать на опасность самостроя. Тогда по решению суда пристройка будет снесена.

Необходимо подчеркнуть, что решение вопроса о реконструкции не ограничится разрешениями и возведением пристройки. После монтажа балкона собственника ожидает визит жилищной инспекции, сотрудники которой проверят соответствие выполненных работ утвержденному проекту.

В Российской Федерации на протяжении нескольких десятилетий прошлого века возведено немало панельных хрущевок. И многие дома пестрят пристроенными балконами на первом этаже. Но данный факт не означает, что работы проведены в полном соответствии с принятыми нормами и утверждены в надзорных органах. В большинстве случаев они относятся к самовольным постройкам.

Вывод

Как показывает практика, после обращения в суд заинтересованных лиц балконы, возведенные без разрешений соответствующих органов, демонтируются. Поэтому рекомендуется внимательно изучить вопрос, сначала получить необходимые разрешения и только потом приступать к работам.